NSW

Bütçe, NSW'nin konut maliyetlerini kısabilir

Uygun fiyatlı konutların kronik bir sıkıntısını DESPITE, Avustralya hükümetleri planlama ve geliştirme süreci yoluyla uygun konut konutları denemek veya genişletmek için yavaş olmuştur.

Gelecek ayın Federal Bütçesinin karmaşık konuyu ilerleyip ilerlemediğini ve daha sonra Devlet Bütçesinden başka girişimlerin ortaya çıkıp çıkmayacağını görmek ilginç olacaktır.

Bugüne kadar NSW'nin çoğunlukla gönüllü planlama teşvikleri, makul  pasaport randevu sayıda uygun fiyatlı konut sunmayı başaramadı. Yakın zamanda yapılan bir çalışmada, ana uygun fiyatlı konut şemasının 2009 yılından bu yana sadece 2000 uygun fiyatlı Sydney kiralık konutu olduğu hesaplandı.

Bu, şehrin toplam tedarikinin yaklaşık yüzde birine denktir.

Şema, tipik olarak, 10 yıl boyunca yüzde 20'lik bir pazar indirimi ile, uygun hanehalklarına kiralanması gereken uygun fiyatlı kiralık konut karşılığında inşa etmek için artan zemin alanına sahip NSW geliştiricilerine bir yoğunluk bonusu sunuyor.

Altı teklife özel sektör geliştiricileri, altı tanesi de Topluluk Konut Sağlayıcıları veya kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından yapıldı.

Bu alandaki politika lideri Güney Avustralya'dan geldi ve büyük yeni konut geliştirme alanlarındaki toplam konut onaylarının yaklaşık yüzde 17'si uygun fiyatlı konutlar tahsis edildi.

NSW yaklaşımı, uygun fiyatlı kiralık konutlara odaklanırken, Güney Avustralya modeli ile güvence altına alınan konutların çoğu, uygun gelir elde edenlere satılmak üzere teklif edildi.

Sonuçları iyileştirmek için daha iyi bir politika karışımına ihtiyacımız var.

Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan son bir araştırmaya göre, küresel uygulama ile karşılaştırıldığında Güney Avustralya planının bile mütevazı.

İngiltere ve İskoçya'da genel beklenti, yeni konut gelişmelerinin yüzde 20 ila yüzde 40'ının uygun maliyetli konut olması.

Avustralya'nın ilk pilot programları, 1990'ların ortalarında Pyrmont ve Ultimo'daki projeleri finanse eden Federal Hükümetin Bina İyileştirmeleri Programı aracılığıyla ortaya çıktı. Yaklaşım, çevreleyen çevreleyen Yeşil Meydan'a genişletildi. Ancak NSW Hükümeti, konseylerin planlama süreci boyunca uygun fiyatlı konutlar için zorunlu şartları belirlemesine izin vermemekte.

Federal düzeyde, öncelikli odak, uzun zamandır genel arazi arzının artırılması yoluyla satın alınabilirliği ele almak istiyor. Nitekim Avustralya Hükümeti tarafından karşılanabilirlik konusunda çalışan taraf konseyi, 2012'de ekonomik olarak dahil edilme imarının genel tedarik çabalarına karşı üretken olacağı görüşünü dile getirmiştir.

Uygun fiyatlı konut gereksinimleri gelişmemiş arazinin değerini azalttığı için, teslim edilecek önemli ve uygun fiyatlı konut çıktıları için geliştiricilere teşvikler gerekecektir. Aynı zamanda, hükümet arazilerinin satışında en yüksek arazi değerini aramaktan ziyade, yaşamsal hükümetlerdir, kalkınmayı amaçladığı konut ihtiyaçlarını yansıtan fiyatla bir yaklaşım benimsemeye.