BRISBANE

CoreLogic verileri Brisbane mülkünün Melbourne ve Sydney'deki pazarlardan daha iyi olduğunu gösteriyor

BRISBANE, ufukta tek büyük mülkiyet parlak nokta olarak ortaya çıktı ve pasaport randevu uzmanlar, gelecek yıl boyunca River City için fiyatlandırma artışı öngördüler.

Gayrimenkul analitiği grubunun en son verileri olan CoreLogic, Avustralya'nın en büyük iki konut pazarı olan Sydney ve Melbourne'daki ev fiyatlarını gösteriyor.

Veriler, bu sene şimdiye kadar Sydney'deki evsel değerlerin yüzde 1,9 düştüğünü ve Melbourne'da yüzde 0,5 düştüğünü gösteriyor.

Ancak, Brisbane'de fiyatlar aynı dönemde yüzde 0,1 oranında azaldı ve son 12 ayda yüzde 1,1 arttı.

AMP Başkenti baş ekonomisti ShaneOliver, Sidney ve Melbourne'nin bu yıl ulusal konut piyasasında bir sürüklenme olduğunu belirterek, borç verme standartlarının sıkılaştırılması ve ev alıcıları tarafından daha gerçekçi fiyat beklentileriyle ağırlaştı.

Sydney ve Melbourne emlak fiyatlarının gelecek yıl daha da düşmesiyle bu yıl yüzde beş daha düşeceğini tahmin ediyor.

“Buna karşın, Perth ve Darwin'deki ev fiyatları ya dibe yakın ya da yakın, Adelaide ve Canberra'da fiyatların artması muhtemeldir, ancak Brisbane'de daha fazla nüfus artışı ve Hobart'daki patlama nedeniyle Brisbane'de biraz yükselebilir. Henüz gitmek için bir yol ”dedi.

“Sydney ve Melbourne emlak fiyatlarındaki düşüşle uyumlu açık arttırma oranları ve ev satışları da düştü.”

CoreLogic, Sydney'in açık artırma oranının 8 Nisan'a kadar haftada 775 evin çekiçle geçmesiyle yüzde 67,1 olduğunu açıkladı.

Bu, bir yıl önce 1.436 konutun açık artırmada ve yüzde 77,7'sinin satıldığı aynı dönemden belirgin bir şekilde daha düşük.

Melbourne'a gelince, geçtiğimiz hafta ihalede bulunan 720 evin yüzde 69,6'sı bir yıl önceki aynı dönemdeki 1,488 ihalede yüzde 79,3'lük bir oranla satıldı.

Oliver, özellikle Sydney'de daire sayısındaki artışın büyük ölçüde evdeki değerlerin düşüşünün arttığını ve aşırı arz ile ilgili endişeleri artırdığını söyledi.

Bunun da, teknik açıdan, ulusal ortalama konut değerinde yüzde 20 düşüş anlamına gelen bekleyen konut piyasası kazasının çağrılarını ve öykülerini teşvik ettiğini söyledi.

Oliver, “Ancak bir çarpma olasılığı düşüktür” diyor.

Arz, son on yıl içinde nüfus artışına ve konut talebine ayak uyduramadığını ve genelleştirme açısından tehlikeli olduğunu belirtti. Çünkü Sydney ve Melbourne emlak fiyatları son yıllarda yükselirken, Perth ve Darwin'de düşmüş ve diğerlerinde istikrarlı durumdalar. başkentler.

Copa

Copa tatil evi, 3 milyon dolar artı satış sonrası banliyö rekorunu kırdı

Central Coast sahil pazarı, Copacabana'da rekor kıran yeni bir satış ile öne çıkmaya devam ediyor.

239 Del Monte Pl'deki mülk, 3.495.000 $ 'lık bir fiyatla listelendi, ancak pasaport randevu Raine ve HorneTerrigal'den ajan Tim Eaton, kesin satış rakamını açıklayamadığını söyledi.

Manzaraya uyanmayı hayal et.

Ancak, satışın 3 milyon dolar seviyesinin üzerinde olduğunu ve bu rakamın Nisan 2013'te 229 Del Monte Pl'nin 2,72 milyon dolara satılmasıyla Copa'nın banliyösünde rekorunu kırdığını söyledi.

“Satıcılar, 1997'de, Copacabana'nın rekor fiyatı olan 720.000 dolar karşılığında geri aldılar. 21 yıl sonra tarih kendini tekrar ediyor, ”dedi Eaton.

Okyanusa bakarken, satıcılar mutfakta taze deniz ürünleri hazırlardı.

“Sidneyli konut sahipleri, mülkünü yirmi yıldan beri bir aile tatili evi olarak kullandılar ve orada birçok Noel hediyesi gördüler. Yeni sahipler tam olarak aynı şeyi yapmayı planlıyor. ”

Bay Eaton, alıcıların mülkiyeti dört haftalık bir süre boyunca birkaç kez görüntülediklerini ve hatta Copacabana'nın yanı sıra mülk sahibi olmalarını sağlamak için evde kaldıklarını söyledi.

Satış, Avoca, Wamberal ve ForrestersBeach'teki mülkler de dahil olmak üzere Central Coast için 3 milyon dolarlık yeni satışlar gerçekleştirdi.

Bay Eaton, Copacabana'yı diğerlerinden ayıran şeyin, sahillerinin nadir olması olduğunu söyledi.

“Birçok mutlak sahil tesisine sahip komşu plajlardan farklı olarak, Copacabana'nın sadece dört tanesi var, bu da onları sahil kenarındaki banliyölerin hiçbirinde en nadir konut malları yapıyor.”

Coogee Beach

CoogeeBeach'in karşısındaki bir birim, 675.000 $ 'lık bir fiyat rehberi ile pazara çarpıyor

Içinde bir art-deco ünitesi Coogee sadece saniyeler uzakta Coogee Plajı'na $ 675,000 için piyasada olduğunu.

6/184 ArdenSt adresindeki tek yatak odalı birim , CoogeePavilion'un pasaport randevu hemen aşağısındaki Beach Court binasındaki 15 daireden biridir.

Birim şu anda üç yıl önce 28 yaşında almış olan Peter Maras'a aittir. Bay Maras, mülkünü sağlamak için yaşam tarzını tamamen elden geçirmiştir.

Maras, “Yaşamak ve evde ezilmiş avokado yiyerek bazı birikimler biriktirdim” dedi.

“Satın alma kararını verdiğimde, içme, yemek yeme ve dışarı çıkmalardan vazgeçtim çünkü o zamanlar depozito şartları ile sınırlı kaldım.”

Özel balkon erişimi

İlk evini satın aldıktan sonra, Bay Maras Singapur'da bir iş aldı ve bir yatırım olarak kiralamaktan başka seçeneği yoktu.

Modern tasarımlı ve yüksek tavanlı konaklama birimleri, balkonlu özel erişimli geniş bir yatak odasına sahiptir.

Plaja gelin.

Bay Maras ve nişanlısı, bu yıl Melbourne'da bir ev için depozito yatırıp önümüzdeki 10 yıl içinde ödemeyi planlıyor.

“Melbourne'daki paranız için daha çok ev alıyorsunuz” dedi.

“Ünitemize izin vermekten çok üzüldüm, ancak Sydney'deki CBD'ye makul derecede yakın bir aile kurmaya yetecek kadar büyük bir şey sağlayamayacağız.”

Ünite 28 Nisan Cumartesi günü saat 9'da Mark Foy ve TedPye of Belle Property - SurryHills aracılığıyla çekiç altına girecek.

Contemporary Gold Coastmansion

Contemporary Gold Coastmansion kalabalık arasında öne çıkıyor

SADECE çağdaş sanatın bir parçası gibi, bu SanctuaryCove malikanesi suyun kenarını kaplayan diğerleri arasında öne çıkıyor.

Sahipleri Del ve LesConstable , 2008 yılında 2048 TheCircle'da soyut bir ev tasarladı ve inşa etti .

“Farklı bir şey” isteyen çift, hayallerindeki hayal kırıklıklarını modern pasaport randevu yaşamın mevcut fikirlerine meydan okuyacak bir tasarımla ortaya çıkardı.

Bayan Constable, “Zamanında çok moderndi” dedi.

Yüzme havuzu evin bir köşesine sarar.

Su manzaraları evin odalarının çoğundan görülebilir.

Açık alan üzerine akan ve eğlenmek için mükemmel olan açık bir yaşam alanına sahiptir.

“Hala 10 yıl sonra hala modern, ilk inşa ettiğimizde çok da dışardaydı.”

Konak şimdi 3.98 milyon dolarlık pazarda.

Taş, ahşap ve nötr tonlar, zarif bir stil verirken, son teknolojiler lüks bir cazibe sunar.

Şömine, bar, ev sineması ve spa içeren en-suite banyo en iyi özellikleri arasındadır.

Bayan Constable, birinci kat planı taslağını çizdikten sonra bir mimarla aylarca hayalindeki evine dönmesi için çalıştı.

Ahşap ve cam merdivenler de dahil olmak üzere tasarımı geliştirmek için gittikçe değişiklikler yaptılar.

Bayan Constable, “Merdivenleri fuayenin merkezine çıktık ama oturdum (mevcut) merdivenleri kendim tasarladım.” Dedi.

Dışarıda dinlenmek için çok yer var.

Bütün yaşam alanı açık alana açılır.

Bar, özellik merdiveninin altında yer almaktadır.

“Çok seviyoruz, çok daha iyi - buna daha fazla karakter var.”

Evin her detayı iyi düşünülmüştü.

Örneğin, tüm ev iniş çıkışlarını gizlediler ve Theatre'nin tavanında fiber optik ışıklar eklediler ve Consulting'in torunlarıyla çarpıştılar.

Constable, “Yerde uzanmaları ve ışıkları Güney Kutup'u görüp göremeyeceğini görmek için gerçek bir şeydi” dedi.

Ama en çok sevdikleri suya bakan havuz ve barbekü içeren açık hava eğlence alanı.

Constable, “Noel zamanında, burada 24 kişiye kadar vaktimiz var” dedi.

Yıllar bounca inşa ettikleri beşinci ev, her biri biraz daha büyüyor.

Bayan Constable, “Daha önce yaptığımız şeyden çok farklı ama çağdaş evleri hep sevdik” dedi.

Onlar için şimdi çok büyük olduğuna karar verdiler, bu yüzden satmak ve seyahat etmek istiyorum.

Concord

Concord'daki çevre dostu ev, 3 milyon dolardan 3.25 milyon dolara kadar açık artırmalara gitmeye hazırlanıyor

Concord'daki 2 Norman St, 21 Nisan'da açık artırmaya gidiyor.

2005 yılında YAPILDI, Yaralla Körfezi yakınlarında bulunan bu akıllı eko-ev, bugüne kadar en ileri teknolojidir.

Mülkiyet eko-bloklardan inşa edilmiştir; birbiri üzerine yığılmış, betonla doldurulmuş ve çelikle güçlendirilmiş köpük blokları. Sonuç, Eco-Block'un geleneksel beton pasaport randevu blok duvarına göre yüzde 100 daha güçlü olduğu çift yalıtımlı, sürekli bir beton çekirdektir.

Açık plan yşam, büyük bir tasarım özelliğidir.

Buna ek olarak, Concord'daki 2 Norman St'daki ev, iki farklı şekilde açılabilen çift camlı pencereler ve kullanıcıların tek bir tuşa basarak evin tüm ışıklarını kapatmasını sağlayan merkezi bir kontrol sistemine sahiptir.

Bu benzersiz özelliklerin yanı sıra, özellik bakmak için sadece çarpıcı. Fuayede çift katlı boşluğun ötesinde, bir geçit, dışarıdaki çeşme ile bir balık göletini çevreleyen uzun bir pencerenin ötesine geçiyor. Bu açık plan oturma odasında da sergileniyor, uzun cam cepheli bir gaz şöminesi ise mekana ciddi bir rahatlık getiriyor.

Modern mutfak

Mutfak, en ciddi ev şefleri için iyi donanımlıdır. Fırın, vapur ve ısıtıcı gibi Miele cihazlarının yanı sıra gömme kahve makinesi ve dışarı doğru açılı menzil içerir. Bir taş ada tezgahı dört kişi kadar oturabilirken, sensör lambalı gömme kiler bolca depolama alanına sahiptir.

Yaşam alanı dış mekan eğlence alanına cam istifleme kapıları olan iki büyük açıklıktan akmaktadır. Bahçede çok özel ve spa ve entegre ses sistemi ile altı metre yüzme havuzu bulunmaktadır.

Bütün gün bu havuzda uzanmayı hayal et.

Üst kattaki ana yatak odasında ön tarafa bakan bir balkona açılan büyük bir giyinme odası / inziva alanı bulunmaktadır.

Kalan yatak odalarının her biri, kavisli duvarlara ve bazıları özellik pencerelerine sahip olan benzersiz bir tada sahiptir.

Ev ayrıca bir sinema odasına sahiptir ve yaklaşık 676 metrekarelik bir alana yayılmıştır.

Mülkiyet

Concord'daki çevre dostu ev, 3 milyon dolardan 3.25 milyon dolara kadar açık artırmalara gitmeye hazırlanıyor

Concord'daki 2 Norman St, 21 Nisan'da açık artırmaya gidiyor.

2005 yılında YAPILDI, Yaralla Körfezi yakınlarında bulunan bu akıllı eko-ev, bugüne kadar en ileri teknolojidir.

Mülkiyet eko-bloklardan inşa edilmiştir; birbiri üzerine yığılmış, betonla doldurulmuş ve çelikle güçlendirilmiş köpük blokları. Sonuç, Eco-Block'un geleneksel beton blok duvarına göre yüzde pasaport randevu 100 daha güçlü olduğu çift yalıtımlı, sürekli bir beton çekirdektir.

Açık plan yaşam, büyük bir tasarım özelliğidir.

Buna ek olarak, Concord'daki 2 Norman St'daki ev, iki farklı şekilde açılabilen çift camlı pencereler ve kullanıcıların tek bir tuşa basarak evin tüm ışıklarını kapatmasını sağlayan merkezi bir kontrol sistemine sahiptir.

Bu benzersiz özelliklerin yanı sıra, özellik bakmak için sadece çarpıcı. Fuayede çift katlı boşluğun ötesinde, bir geçit, dışarıdaki çeşme ile bir balık göletini çevreleyen uzun bir pencerenin ötesine geçiyor. Bu açık plan oturma odasında da sergileniyor, uzun cam cepheli bir gaz şöminesi ise mekana ciddi bir rahatlık getiriyor.

Modern mutfak

Mutfak, en ciddi ev şefleri için iyi donanımlıdır. Fırın, vapur ve ısıtıcı gibi Miele cihazlarının yanı sıra gömme kahve makinesi ve dışarı doğru açılı menzil içerir. Bir taş ada tezgahı dört kişi kadar oturabilirken, sensör lambalı gömme kiler bolca depolama alanına sahiptir.

Yaşam alanı dış mekan eğlence alanına cam istifleme kapıları olan iki büyük açıklıktan akmaktadır. Bahçede çok özel ve spa ve entegre ses sistemi ile altı metre yüzme havuzu bulunmaktadır.

Bütün gün bu havuzda uzanmayı hayal et.

Üst kattaki ana yatak odasında ön tarafa bakan bir balkona açılan büyük bir giyinme odası / inziva alanı bulunmaktadır.

Kalan yatak odalarının her biri, kavisli duvarlara ve bazıları özellik pencerelerine sahip olan benzersiz bir tada sahiptir.

Ev ayrıca bir sinema odasına sahiptir ve yaklaşık 676 metrekarelik bir alana yayılmıştır.

Comm Games

Comm Games kiralama başlığında Twist

NEW data, Brisbane genelinde 14.000'den fazla evi gösteriyor ve Gold Coast, Commonwealth Games boyunca, banliyölerde milyonlarca dolar üreten kısa süreli kiralama için yerleştirildi.

Ancak uzmanlar, büyük olasılıkla tüm sermaye kaynaklarından daha yüksek olan kısa süreli kiralanan konutların% 3,49'unu gören Gold Coast'la birlikte maddi fiyatların ve kiralanabilirliğin artmasına neden olabileceğinden endişe ediyorlar.

BnbGuard - normalde Airbnb, Gumtree ve flatmates.com.au dahil olmak üzere 12 farklı sitede yetkisiz bir şekilde alt kümelere karşı izler - Brisbane'de 5.972 ev ve Gold Coast'ta 8.500 konut pasaport randevu bulundu ve Oyunlar sırasında aktif olarak pazarlandı.

Son 30 gün boyunca kıyıdaki ortalama ev sahibinin mülk başına $ 2.300 olduğunu bulmuştu, ancak deneyim düşük doluluktan aşırı karlara kadar yaygındı.

Açılış ve kapanış törenlerinin yapıldığı Carrara, CommonwealthGames'de kısa süreli kiralarını iki kattan fazla aştı. Resim: sağlanan

En büyük dalgalanma, açılış ve kapanış törenlerine ev sahipliği yapan Carrara'dan geldi - listelenen mülklerin sayısı son üç ayda iki kattan fazla arttı. Ashmore, kısa vadede kiralanan evlerde yüzde 70 artışla Benowa (yüzde 66) ve Labrador (yüzde 60.87 artış) izledi.

Brisbane'de listelenen mülkler de yükseldi, üçte bir oranında Doğu Brisbane'den gelen en büyük sıçrama, ardından Bulimba (yüzde 27.27 artış) ve Cooparoo (yüzde 21.43 arttı).

BnbGuard kurucu ortağı ReubenSchwarz kısa vadeli kiralık fiyatların şu an düşmesi beklenebileceğini, ancak en başarılı kısa süreli kiralık banliyölerde mülklerin fiyatının yükseleceğini söyledi.

“Yatırımcılar bunun için bir prim ödeyecek ve bu özelliklerin piyasadan çıkarılacağı herkes üzerinde bir etkisi olacak. İkinci sırada, sadece anlamaya başladığımız üçüncü dereceden etkiler var. ”

CommonwealthGames'de binlerce seyircinin kısa süreli kiralamalar için bir düşme sağlayacağı konusunda büyük umutlar vardı. Resim: AAP Görüntüsü / Dean Lewins.

Lynette Wilson, CommonwealthGames'de kısa süreli kiralamalar için 500 $ ile 700 dolar arasında bir gece için sunduğu eşi ile birlikte SurfersParadise'ın ortasında güzel bir üç yataklı kır evinin sahibidir.

Fiyatların normalde BlondellAvenue'dekiSurfersParadise tatil evinde altı kişi için 300 dolar ortalaması olduğunu söyledi .

“Herkes, Oyunlar için neler olacağını hayal etsin dedi. Geçen sene reklamını yaptık, hemen iki farklı insandan rezervasyonlar aldık. Fakat bu yıl bu konuyla ilgili hiçbir soru sormadık. ”

“Bu bizim işimiz, çok hayal kırıklığına uğradım” dedi. “İkinci hafta, yüksek artışların bile odalarını 150 dolara düşürdüğü şekilde hayal kırıklığı yaratıyordu. İlk hafta sonunda Broadbeach'den plaja geri yürüdük ve boş pozisyonlar, boş pozisyonlar söyleyen tabelalar vardı. ”

Umudunun, Oyunların bittiği bir anda arzın bir miktar azaltacağıydı.

“Misafirlerimi ekmek ve süt, yumurta, Timtams bırakıyorum. Gerçekten kalbimi içine soktum. Sadece umarım alır. Surfers'ın kalbinde mükemmel bir yer. ”