BRISBANE

CoreLogic verileri Brisbane mülkünün Melbourne ve Sydney'deki pazarlardan daha iyi olduğunu gösteriyor

BRISBANE, ufukta tek büyük mülkiyet parlak nokta olarak ortaya çıktı ve pasaport randevu uzmanlar, gelecek yıl boyunca River City için fiyatlandırma artışı öngördüler.

Gayrimenkul analitiği grubunun en son verileri olan CoreLogic, Avustralya'nın en büyük iki konut pazarı olan Sydney ve Melbourne'daki ev fiyatlarını gösteriyor.

Veriler, bu sene şimdiye kadar Sydney'deki evsel değerlerin yüzde 1,9 düştüğünü ve Melbourne'da yüzde 0,5 düştüğünü gösteriyor.

Ancak, Brisbane'de fiyatlar aynı dönemde yüzde 0,1 oranında azaldı ve son 12 ayda yüzde 1,1 arttı.

AMP Başkenti baş ekonomisti ShaneOliver, Sidney ve Melbourne'nin bu yıl ulusal konut piyasasında bir sürüklenme olduğunu belirterek, borç verme standartlarının sıkılaştırılması ve ev alıcıları tarafından daha gerçekçi fiyat beklentileriyle ağırlaştı.

Sydney ve Melbourne emlak fiyatlarının gelecek yıl daha da düşmesiyle bu yıl yüzde beş daha düşeceğini tahmin ediyor.

“Buna karşın, Perth ve Darwin'deki ev fiyatları ya dibe yakın ya da yakın, Adelaide ve Canberra'da fiyatların artması muhtemeldir, ancak Brisbane'de daha fazla nüfus artışı ve Hobart'daki patlama nedeniyle Brisbane'de biraz yükselebilir. Henüz gitmek için bir yol ”dedi.

“Sydney ve Melbourne emlak fiyatlarındaki düşüşle uyumlu açık arttırma oranları ve ev satışları da düştü.”

CoreLogic, Sydney'in açık artırma oranının 8 Nisan'a kadar haftada 775 evin çekiçle geçmesiyle yüzde 67,1 olduğunu açıkladı.

Bu, bir yıl önce 1.436 konutun açık artırmada ve yüzde 77,7'sinin satıldığı aynı dönemden belirgin bir şekilde daha düşük.

Melbourne'a gelince, geçtiğimiz hafta ihalede bulunan 720 evin yüzde 69,6'sı bir yıl önceki aynı dönemdeki 1,488 ihalede yüzde 79,3'lük bir oranla satıldı.

Oliver, özellikle Sydney'de daire sayısındaki artışın büyük ölçüde evdeki değerlerin düşüşünün arttığını ve aşırı arz ile ilgili endişeleri artırdığını söyledi.

Bunun da, teknik açıdan, ulusal ortalama konut değerinde yüzde 20 düşüş anlamına gelen bekleyen konut piyasası kazasının çağrılarını ve öykülerini teşvik ettiğini söyledi.

Oliver, “Ancak bir çarpma olasılığı düşüktür” diyor.

Arz, son on yıl içinde nüfus artışına ve konut talebine ayak uyduramadığını ve genelleştirme açısından tehlikeli olduğunu belirtti. Çünkü Sydney ve Melbourne emlak fiyatları son yıllarda yükselirken, Perth ve Darwin'de düşmüş ve diğerlerinde istikrarlı durumdalar. başkentler.